КОРПОРАЦИЯ "ОЦЕНКА", МОСКВА

С развитием банковской системы в нашей стране, все большую популярность получают такие банковские продукты как долгосрочные и краткосрочные кредиты, выдаваемые под залог имущества. При оформление кредитов под залог, банки часто (а в последнее время почти всегда) требуют от заемщиков предоставить отчет об оценке закладываемого имущества, составленный независимым оценщиком.

Банкам-кредиторам, заемщикам (физическим и юридическим лицам), мы предлагаем услуги по рыночной оценке стоимости имущества для целей залога, а также стоимости прав в отношении нематериальных активов при оформлении кредитных договоров, предусматривающих залоговое обеспечение. Следует отметить, что обязательное указание стоимости закладываемого имущества прямо предусмотрено в Гражданском Кодексе РФ, в Статье 339 - "Договор о залоге, его форма и регистрация, п.1: "В договоре о залоге должны быть указаны предметы залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом..."

Определение справедливой рыночной стоимости для целей залога независимым оценщиком позволяет установить объективный баланс между стоимостью закладываемого имущества и размером кредита, а также способствует предотвращению возможных разногласий между сторонами сделки, которые могут произойти при обращении взыскания на заложенное имущество.

Особенно актуальна рыночная оценка залога при ипотечном кредитовании. Зачастую этот вид оценочной экспертизы является обязательным. Так, например, требование об обязательной оценке залога в случае возникновения спора содержится в Федеральном законе "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (Статья 8):

"Проведение оценки является обязательным ... при возникновении спора о стоимости объекта, в том числе: ...при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки".

Кроме того, в законе "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в Статье 14, есть следующее требование:"

"Закладная на момент ее выдачи первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию ипотеки, должна содержать: ...денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека, а в случаях, если установление ипотеки является обязательным в силу закона, денежную оценку имущества, подтвержденную заключением оценщика".

Таким образом, даже на основании такого краткого анализа современных законодательных требований, можно с уверенностью говорить, что независимая рыночная оценка для целей залога создает прочную и справедливую юридическую основу для дальнейшего взаимодействия кредитора и заемщика. Наша компания имеет большой опыт проведения таких стоимостных экспертиз и мы будем рады проконсультировать Вас по этому вопросу по телефону (495) 999-34-19.