КОРПОРАЦИЯ "ОЦЕНКА", МОСКВА

Оценка аренды и арендной платы часто бывает необходима при сдаче во временное пользование зданий и помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В этом случае рыночная величина ставки аренды, определенная оценщиком является ориентиром при определении арендных платежей в заключаемом договоре аренды недвижимого имущества. Заметим, что оценка имущества, находящегося в собственности государства обязательна в силу закона при совершении любых сделок с этим имуществом. Кроме того, оценка стоимости аренды бывает также полезна при сдаче во временное пользование недвижимости, принадлежащей крупным акционерным обществам.

Очевидно, что в обеих случаях, ставка аренды, определенная независимым оценщиком является своего рода гарантией от недобросовестных действий должностных лиц, имеющих полномочия по управлению недвижимым имуществом. Кроме этого, наличие отчета об оценке рыночной стоимости аренды за сдаваемую в наем недвижимость повышает прозрачность всей процедуры заключения арендного договора, что в итоге оказывается в интересах как арендатора, так и арендодателя.

При оценке аренды, как правило, оценивается рыночная величина годовой (как вариант - месячной) арендной платы за рассматриваемый объект недвижимости. То есть, оценщик, исходя из свойств конкретного объекта недвижимости (таких как площадь, местоположение, состояние) определяет наиболее вероятную сумму, которую потенциальный арендатор готов заплатить за использование данного объекта в течении одного года (месяца), а арендодатель будет готов передать объект недвижимости в пользование арендатору на один год (месяц) за эту сумму; при условии что и арендатор, и арендодатель действуют добросовестно, расчетливо, каждый в своих интересах.

Оценка стоимости аренды недвижимости, в основном, проводится методом сравнительного анализа. В настоящее время предложений о сдаче в аренду свободных площадей на рынке достаточно много. Рынок аренды нежилых помещений, по крайней мере в Москве и Подмосковье, является развитым рынком. В процессе работы, оценщик из общей массы предложений выбирает аналогичные объекты недвижимости, которые сдаются в аренду в рассматриваемом районе. Потом проводятся различные корректировки на различия между объектом оценки и его аналогами, а затем оценщик рассчитывает рыночную ставку аренды по рассматриваемому объекту. Все расчеты опираются на реальные рыночные данные, в результате чего оценка арендной платы получается максимально объективной.

Наша компания оказывает квалифицированные услуги по оценке аренды для всех видов недвижимого имущества при соблюдении высокого уровня качества и минимальных сроков выполнения работ. Для получения справок по данному вопросу, пожалуйста, обращайтесь по телефону (495) 999-34-19.