КОРПОРАЦИЯ "ОЦЕНКА", МОСКВА

Помещение, как часть здания, может быть самостоятельным объектом оценки, но рыночная оценка помещения имеет свои особенности. Во-первых, часто бывает, что собственник помещения не имеет оформленных должным образом прав в отношении своей доли земельного участка, на котором расположено здание, во-вторых, оцениваемое помещение может являться очень малой частью всего здания или находиться в особых частях здания (подвальные, полуподвальные, мансардные, помещения технического назначения). Эти особенности часто не позволяют провести оценку помещения методами затратного подхода. В связи с этим, для рыночной оценки помещения, в основном используют методы доходного и сравнительного подходов.

Доходные методы оценки помещения опираются, прежде всего, на текущие ставки арендной платы и ту величину совокупного дохода, которую способно принести данное помещение своему владельцу при сдаче в аренду. Понятно, что чем больше такой доход, тем выше стоимость помещения. Сравнительные методы оценки, в отличие от доходных, не рассматривают потенциальную доходность помещения, а базируются на ценах продаж (или предложений о продаже) аналогичных объектов. Рыночная оценка помещения сравнительным подходом заключается в поиске сопоставимых объектов, цены на которые известны. Если такие объекты подобраны правильно, то стоимость оцениваемого помещения будет примерно равна цене продаж объектов-аналогов.

На московском рынке аренды и купли-продажи офисных, складских, производственных и других нежилых помещений широко представлены помещения различного качества, находящиеся в различных районах Москвы и Московкой области. Рынок нежилых помещений является развитым рынком. Большое количество предложений и сделок на этом рынке позволяет оценщику применять методы как доходного, так и сравнительного подходов к рыночной оценке помещений, опираясь на достоверную информацию, и именно это делает сравнительный и доходный подходы основными при определении рыночной стоимости помещений.

Что касается самой процедуры оценки помещения, то она очень похожа на процедуру оценки здания и состоит из осмотра объекта оценки, анализа рынка, поиска аналогов, проведения всех необходимых расчетов и составления письменного отчета.

Перечень документов:

1. Документы, подтверждающие существование оцениваемого права на помещение.
2. Кадастровый паспорт, выданный территориальным отделением БТИ.
3. Справка о балансовой стоимости помещения, если собственник - юридическое лицо.
4. Справка о наличие или отсутствии обременений.
5. Документы, подтверждающие право на земельный участок (если есть)
6. Справка о среднегодовой величине коммунальных расходов при эксплуатации помещения.