КОРПОРАЦИЯ "ОЦЕНКА", МОСКВА

В оценочной деятельности существует такое понятие как "задача оценки", то есть то, для чего проводится оценка и как планируется использовать ее результаты. Среди типовых задач можно выделить оценку для вклада в уставный капитал, для консультации, для решения имущественного судебного спора, для раздела имущества, для оформления наследства и для заключения сделки купли-продажи.

Проведение рыночной оценки стоимости имущества для определения цены продажи является, по-видимому, самым ответственным видом оценочной деятельности и поэтому требует очень внимательного и взвешенного подхода. Действительно, если при оценке имущества для залога, аренды, переоценки основных средств предприятия и иных целей, не подразумевающих отчуждение имущества, незначительные неточности в определении рыночной стоимости имущества не приводят к материальным потерям собственника, то при продаже имущества любая неточность непосредственно сказывается на финансовом результате сделки.

В силу изложенных выше причин, рыночная оценка стоимости имущества для купле-продаже производится с особой тщательностью. Все факторы, влияющие или могущие влиять на стоимость должны быть исследованы, и им должна быть присвоен свой вес. Особенно это относится к дорогим объектам, для которых несколько процентов их стоимости составляют весьма значительные суммы в абсолютном выражении.

В ряде случаев оценочная экспертиза при продаже имущества является необходимой, а иногда и обязательной процедурой. Это относится к продаже спорной собственности, на которую имеют права сразу несколько лиц, такая ситуация часто встречается при реализации объектов залога. Это также относится к продаже имущества, находящегося в долевой собственности, когда необходимо удостоверить рыночный характер совершаемой сделки.

Основная сложность в рыночной оценке стоимости имущества состоит в огромном многообразии самого имущества, параметров, характеризующих его потребительские свойства, и развитости рынка данного вида имущества. По многим видам имущества собственник может обоснованно сам определить цену продажи, если данное имущество находится в широком обороте и цены сделок известны. Но для сложных, дорогостоящих объектов, для которых не совсем очевидна их рыночная стоимость, а цена ошибки слишком высока (то есть финансовая значимость ошибки значительно больше стоимости услуг оценщика), - разумным решением будет обратиться к профессиональному оценщику и выслушать его мнение по поводу справедливой цены продажи.

Для консультаций по вопросам оценки, пожалуйста, обращайтесь к нам по телефону:
(495) 999-34-19.